离婚房贷未还清属于共同债务吗

宁波鄞州律师 2025-06-23
1.离婚时房贷未还清是否为共同债务要依据具体情况判断。若房产是婚后夫妻共同购买且用于家庭居住,即便登记在一方名下,房贷通常属于夫妻共同债务。
2.若房产是一方婚前购买且登记在其名下,婚后共同还贷,婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产,房贷本金一般认定为购买方个人债务,另一方在离婚时可就共同还贷部分及增值获得补偿。
3.判断房贷是否为共同债务,关键在于房产购买时间、资金来源以及使用情况等因素。解决措施和建议:夫妻双方在购房时可签订协议,明确房贷分担情况;离婚时若对房贷债务有争议,可协商解决,协商不成可寻求专业法律帮助,通过法律途径确定债务归属。
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法律分析:
(1)婚后共同购房用于家庭居住的情况,即便房产登记在一方名下,房贷也会被认定为夫妻共同债务。这是因为房产的购买是基于夫妻共同生活目的,且在婚姻关系存续期间共同承担房贷还款责任。
(2)一方婚前购房且登记在该方名下,婚后共同还贷的,婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。而房贷本金通常为购买方个人债务,不过另一方在离婚时可就共同还贷部分及增值获得补偿。这是考虑到婚姻期间双方对房产的实际贡献不同。
(3)判断房贷是否为共同债务,需综合房产购买时间、资金来源及使用情况等因素,全面考量夫妻双方在购房和还贷过程中的实际情况。

提醒:离婚分割涉及房贷的房产时,建议保留好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情处理方式有别,可咨询进一步分析。
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(一)若婚后共同买房用于家庭居住,即使登记在一方名下,房贷通常是共同债务,双方需共同承担还款责任。双方可协商还款方式,如按比例分担,若协商不成,可由法院判决。
(二)若一方婚前买房且登记在其名下,婚后共同还贷,房贷本金为购买方个人债务,但另一方对共同还贷部分及增值可在离婚时获得补偿。可先确定共同还贷金额,再计算增值部分,协商补偿数额,协商不成由法院判定。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
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1.婚后双方共同买房用于家庭居住,即便只登记一人名下,房贷一般为共同债务。
2.一方婚前买房且登记在其名下,婚后共同还贷,还贷部分及对应增值属共同财产,但房贷本金通常算购买方个人债务。离婚时,另一方能就共同还贷及增值获补偿。
判断是否为共同债务,要看买房时间、资金来源和使用情况。
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结论:
离婚时房贷未还清是否属于共同债务,取决于房产购买时间、资金来源及使用情况等因素,需分情况判断。
法律解析:
若房产是婚后夫妻双方共同购买且用于家庭共同居住,即便登记在一方名下,房贷一般认定为夫妻共同债务。若房产是一方婚前购买并登记在其名下,婚后共同还贷,婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产,房贷本金通常认定为购买方个人债务,另一方在离婚时可就共同还贷部分及增值获得补偿。法律如此规定,是基于公平原则,合理分配夫妻财产与债务。在处理离婚房贷债务问题时,情况复杂,若遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以便得到准确有效的法律建议和解决方案。
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