购房者可以退房的情形有哪些

法律分析：
（1）法定情形方面，若开发商未取得预售许可证明，意味着其售房行为存在合法性问题，购房者可退房。
（2）房屋主体结构质量不合格，不管是交付前就发现不能交付使用，还是交付后核验确属不合格，都严重影响房屋的基本使用和安全，购房者有权退房。
（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如房屋出现严重漏水、墙体倾斜等情况，购房者也可要求退房。
（4）开发商延迟交房，经催告后在合理期限仍未履行，购房者的权益受到损害，可选择退房。
（5）开发商将房屋抵押或出卖给第三人，违背了与购房者的约定，购房者可退房。
（6）房屋实际面积与合同约定误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。
（7）开发商擅自变更规划、设计未在规定时间通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可退房。
（8）因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者的产权无法得到保障，可退房。
（9）约定情形中，买卖双方在购房合同中约定的退房条件成就时，购房者可依约退房。

提醒：不同的退房情形有不同的处理方式和法律程序，建议在遇到退房问题时，及时咨询律师，以便维护自身合法权益。
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（一）法定情形退房：若遇到开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格等上述法定情形，购房者应先收集相关证据，如合同、检测报告等，然后书面通知开发商要求退房，并主张退款及赔偿损失。
（二）约定情形退房：当购房合同中约定的退房条件成就，购房者可依据合同条款，直接按照约定的方式和程序向开发商提出退房要求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。该条法律涵盖了约定解除的情况，而法定解除虽未在这一条具体体现，但法典其他条款对法定解除情形有规定，能为上述退房情形提供法律依据。
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1.法定退房情形：开发商无预售许可证明；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响居住；开发商延期交房催告后仍未履行；房屋被抵押或卖给第三人；房屋实际面积与合同约定误差超3%；开发商擅自变更规划未通知；因开发商原因无法办产权登记。

2.约定退房情形：买卖双方在购房合同里约定的退房条件达成，购房者就能按约定退房。
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结论：
购房者可在法定和约定情形下退房。法定情形有开发商未取得预售许可证明等多种情况，约定情形则是购房合同中约定的退房条件成就时可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，法定退房情形旨在保障购房者权益。如开发商未取得预售许可证明就售房，违反了房地产销售规定；房屋质量不合格、面积误差过大等影响购房者权益，购房者有权退房。约定情形遵循了合同自治原则，买卖双方可自行约定退房条件。当这些情形出现时，购房者依法享有退房权利。若遇到复杂的购房纠纷或不确定自身情况是否符合退房条件，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确运用法律维护自身合法权益。
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1.购房者在法定和约定情形下可退房。法定情形涵盖多方面，如开发商未获预售许可、房屋质量存在严重问题、开发商延迟交房、房屋产权和面积存在问题、擅自变更规划设计、无法办理产权登记等；约定情形则是买卖双方在购房合同中约定的退房条件达成时可退房。
2.为保障自身权益，购房者在购房前要仔细审查开发商预售许可等相关证件。签订购房合同时，明确约定退房条件及违约责任，约定合理交房时间与办理产权登记时间。入住前严格验房，若发现质量问题及时要求整改或留存证据。遇到开发商违约情况，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。