土地使用年限到期了怎么办

1.土地使用年限到期区分住宅和非住宅处理。住宅建设用地使用权限到期自动续期，但续期是否缴费及缴费标准未明确。非住宅建设用地使用权到期，按法律规定续期。
2.非住宅建设用地处理措施：需提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地有偿使用合同并支付费用。若土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或不明则依法律法规办理。
3.若未申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。建议住宅用地使用者关注后续相关政策规定，非住宅用地使用者提前做好续期申请准备，按流程操作以保障自身权益。
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法律分析：
（1）住宅建设用地使用权限期间届满会自动续期，但目前对于续期是否缴费及缴费标准没有明确规定。这为住宅业主提供了一定的稳定性，即便土地使用年限到期，居住权益在一定程度上有所保障。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期要依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属有约定的按约定处理，无约定或约定不明的依照法律、行政法规规定。
（3）非住宅用地通常需提前一年向土地管理部门申请续期，获得批准后重新签订土地有偿使用合同并支付土地有偿使用费。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。

提醒：住宅和非住宅土地使用年限到期处理方式不同，非住宅用地续期需及时申请。因不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）住宅建设用地：使用年限到期自动续期，目前续期是否缴费及标准无明确规定，可关注相关政策动态，等待具体实施办法。
（二）非住宅建设用地：
1.提前一年向土地管理部门申请续期。
2.获批准后重新签订土地有偿使用合同并支付费用。
3.若不申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.住宅用地：使用年限到期自动续期，不过续期是否缴费及缴费标准尚无明确规定。

2.非住宅用地：期限届满后按法律规定续期。土地上房屋等归属有约定按约定，无约定或不明依相关法规。一般提前一年向土地管理部门申请，获批后重签有偿使用合同并缴费。未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回。
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结论：
土地使用年限到期分住宅和非住宅处理，住宅自动续期，缴费及标准未明确；非住宅需提前申请续期，获批后重签合同付费，未申请或未获批则土地被国家无偿收回。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，住宅建设用地使用权限期间届满自动续期，这保障了居民居住权益的稳定性，但目前续期是否缴费及缴费标准法律未明确规定。非住宅建设用地使用权期限届满后，需提前一年向土地管理部门申请续期，获批后重新签订土地有偿使用合同并支付费用。若土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定处理，无约定或约定不明依法律法规办理。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。如果您对土地使用年限到期的相关事宜存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议。