房屋租赁租期未满,要赔付违约金吗

房屋租赁租期未满提前解约，通常要承担违约责任，但情况不同处理方式有别。若租赁合同明确约定提前解约的违约金金额或计算方式，违约方应按约定支付，像约定支付两个月租金作违约金，就需照此执行。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。不过，若存在不可抗力等法定免责情形导致提前解约，无需担责。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前解约的违约金条款，避免后续纠纷。
2.发生提前解约情况，双方先查看合同约定，按约定处理。
3.遇到法定免责情形，及时收集相关证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）在房屋租赁中，租期未满提前解约的情况较为常见。当租赁合同明确约定提前解约的违约金金额或计算方式时，违约方需严格按照约定支付违约金。例如合同约定提前解约要支付两个月租金作为违约金，违约方就应履行支付义务。
（2）若合同未约定提前解约的违约金，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）存在法定免责情形，如不可抗力导致租期未满解约时，违约方无需承担违约责任。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，应明确提前解约的相关条款。遇到提前解约纠纷，不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）有合同约定的情况：当租赁合同明确规定提前解约的违约金金额或计算方法时，违约方必须按照合同的约定来支付违约金。比如合同约定违约支付两个月租金作为违约金，违约方就要支付。

（二）无合同约定的情况：若合同没有对提前解约违约金进行约定，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿的金额要相当于违约所造成的损失，其中包含合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

（三）法定免责情况：要是存在不可抗力等法定免责情形，导致租期未满就解约，那么违约方不需要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋租赁未到期提前解约，通常要付违约金，具体看合同约定。若合同定了违约金金额或算法，违约方得按约支付，像约定赔两个月租金就得给。

2.合同没约定的，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。

3.若因不可抗力等法定免责情况提前解约，不用担责。
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结论：
房屋租赁租期未满提前解约，通常需赔付违约金，按合同约定执行；未约定则赔偿损失；存在法定免责情形可不担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若租赁合同明确规定了提前解约的违约金金额或计算方式，违约方要依照约定支付。例如约定支付两个月租金作为违约金，违约方就得履行。要是合同未作相关约定，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。然而，当出现不可抗力等法定免责情形导致租期未满解约时，违约方无需承担违约责任。如果大家在房屋租赁提前解约方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。