按揭房可以退款吗

1.按揭房能否退款要依据不同情况判定。若为开发商过错，像未依约交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同退款，开发商还需担责。
2.若因购房者自身财务状况变化不想继续购房而退款，属于购房者违约，需按合同承担违约责任，比如支付违约金。
3.当出现不可抗力等不可归责于双方的因素，致使合同目的无法达成时，购房者同样可以要求解除合同并退款。

解决措施与建议：购房者遇开发商问题应及时收集证据维权；自身原因想退款时先评估违约成本；遇到不可抗力及时与开发商沟通协商退款事宜。
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法律分析：
（1）开发商原因：当开发商未依合同约定交付房屋、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计时，购房者解除合同并要求退款合理，同时可让开发商担责。因为开发商未履行合同义务，购房者权益受损，法律支持其维护自身权益。
（2）购房者自身原因：若因个人财务状况等自身因素不想购房而退款，属购房者违约，需按合同承担违约责任，像支付违约金。这是为保障合同的稳定性和对方的合法权益。
（3）不可归责于双方的原因：因不可抗力致使合同目的无法达成，购房者可要求解除合同退款。这种情况双方均无过错，法律基于公平原则给予购房者解除合同的权利。

提醒：购房者遇到退款问题时，需先明确责任归属，因自身原因退款可能面临违约风险，建议咨询以分析具体案情。
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（一）因开发商原因，如未按时交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者可解除合同要求退款并让开发商担责。此时应及时书面通知开发商解除合同，收集相关证据，必要时通过法律途径维权。
（二）因购房者自身原因不想购房，退款属违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。可与开发商协商降低违约金数额。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同退款。要及时通知开发商并提供不可抗力相关证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.开发商问题：若开发商未按约定交房、房屋质量差影响居住、擅自变更规划设计，购房者可解除合同退款，还能让开发商担责。
2.购房者问题：若因自身财务变化不想买房，退款算违约，需按合同付违约金。
3.不可抗力：因不可归责双方的不可抗力致合同目的无法实现，购房者可解除合同退款。
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结论：
按揭房能否退款取决于不同情况，开发商原因、不可抗力等可解除合同退款，购房者自身原因退款则属违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若开发商存在未按合同约定交付房屋、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等问题，购房者有权解除合同并要求退款，开发商需承担违约责任。若因购房者个人财务状况变化不想继续购房而退款，属于购房者违约，需按合同约定承担支付违约金等责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者同样可要求解除合同退款。如果您在按揭房退款方面遇到问题，或者对相关法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。